Úvod
Pre mnohých Slovákov je prenájom bytu vítaným zdrojom príjmu alebo spôsobom, ako si nájsť nové bývanie. Málokto si však uvedomuje, že s tým prichádzajú aj prísne povinnosti, ktorých nedodržanie môže mať fatálne následky. Jedna z nich je obzvlášť zákerná a tisíce ľudí na ňu zabúdajú, čím riskujú sankcie v desaťtisícoch eur.
Práve teraz sa ukazuje, že nevedomosť na úradoch neobstojí. Zatiaľ čo niektoré pokuty sú nepochopiteľné a vyvolávajú hnev, táto je priamo spojená s príjmami a štát si na ňu posvietil obzvlášť prísne. Viete, o akú povinnosť ide?
Čo sa stalo
Mnohí začínajúci prenajímatelia bytov či izieb na Slovensku zabúdajú na kľúčovú registračnú povinnosť voči daňovému úradu. Nejde o daňové priznanie, ktoré sa podáva až po skončení roka, ale o samostatnú registráciu na daň z príjmov, ktorú je potrebné vykonať oveľa skôr.
Podľa Finančnej správy má fyzická osoba, ktorá prenajíma nehnuteľnosť (inú ako pozemok) na území Slovenska, registračnú povinnosť na daň z príjmov. Toto platí aj vtedy, ak prenajímate len jeden byt alebo izbu ako bežný vlastník, nie ako podnikateľ. Táto registrácia neprebieha automaticky. Automaticky sú daňovým úradom registrované len osoby zapísané v obchodnom alebo živnostenskom registri. Ako prenajímateľ bytu musíte o registráciu požiadať sám.
Lehota na registráciu je pritom prekvapivo krátka. Musíte sa registrovať do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom vám prvýkrát vznikol zdaniteľný príjem z prenájmu. Ak napríklad začnete prenajímať a prvé nájomné vám príde v marci, žiadosť o registráciu musíte podať najneskôr do konca apríla. Mnohí sa mylne domnievajú, že stačí príjem z prenájmu uviesť v daňovom priznaní na jar nasledujúceho roka. Registrácia je však úplne samostatná a skoršia povinnosť, ktorú daňové priznanie nenahrádza. Ak sa spoľahnete len na podanie priznania, povinnosť registrácie si zmeškáte, aj keď dane zaplatíte riadne. Výška sankcie za zmeškanie registrácie sa od začiatku tohto roka zvýšila a môže dosiahnuť až 30 000 eur. Pri prvom pochybení však pokutu zvyčajne nedostanete.
Zatiaľ čo na Slovensku hrozí táto obrovská pokuta, v susednom Poľsku vstúpil do platnosti mimoriadne prísny zákon. Za fotografovanie vybraných objektov hrozí pokuta až 5 000 zlotých, čo je v prepočte približne 1 145 eur, a v niektorých prípadoch aj zabavenie techniky.
Rovnako aj na českej diaľnici D1, ktorá je kľúčová pre slovenských motoristov, číha nečakané obmedzenie. Na úsekoch pred zjazdom 153 Lhotka a zjazdom 162 Velká Bíteš, vrátane mosta pri Velkom Meziříčí, platí od 18. októbra 2026 zníženie rýchlosti na 80 km/h. Dôvodom sú práce na výmene mostných ložísk a mostných záverov, ktoré prebiehajú v útrobách konštrukcií mosta. Tieto komponenty sú kľúčové pre stabilitu mosta, ktorý denne prekoná až 17 000 ťažkých nákladných vozidiel. Investícia do tejto údržby presahuje 17 miliónov českých korún bez DPH, čo je približne 670 000 eur.
Prečo je to dôležité
Nové pravidlá a zvýšené pokuty sú jasným signálom, že štátne inštitúcie sprísňujú dohľad nad dodržiavaním predpisov. V prípade prenájmu nehnuteľností ide o snahu zabezpečiť, aby každý, kto generuje príjem, bol riadne registrovaný a plnil si svoje daňové povinnosti. Zabudnutie na registráciu môže mať drastické finančné následky, ktoré môžu presiahnuť aj ročný zisk z prenájmu. Je to varovanie pre všetkých, ktorí sa púšťajú do tejto činnosti.
Situácia na D1 zase ukazuje, ako aj zdanlivo nepochopiteľné obmedzenia môžu mať kritický význam pre bezpečnosť a dlhodobú udržateľnosť infraštruktúry. Hoci vodiči nevidia priame dôvody, práce pod povrchom sú nevyhnutné. Takéto investície sú kľúčové pre zachovanie bezpečnosti a plynulosti dopravy, ktorú každý deň využívajú tisíce ľudí vrátane Slovákov.
Čo bude ďalej
Je zrejmé, že štátne orgány budú dôslednejšie kontrolovať dodržiavanie týchto povinností. Preto je nevyhnutné, aby si prenajímatelia včas overili všetky svoje záväzky voči daňovému úradu. Nielenže sa vyhnú vysokým pokutám, ale aj prispejú k transparentnosti daňového systému. V Poľsku a na českých diaľniciach sú to zase ukážky špecifických regulácií, ktoré by mali mať cestujúci a turisti na pamäti, aby sa vyhli nepríjemným prekvapeniam.
Časy, keď sa dalo spoliehať na to, že „sa na to zabudne“, sú zrejme preč. Dôslednosť sa vypláca. Aké sú vaše skúsenosti s byrokraciou pri prenájme?
