Slováci síce zarábajú na papieri čoraz viac, no sen o vlastnej streche nad hlavou sa mnohým vzďaľuje míľovými krokmi. Vývoj cien nehnuteľností a priemerných zárobkov za uplynulé desaťročie ukazuje tvrdú realitu domáceho trhu, ktorú pocítil takmer každý záujemca o kúpu bytu.
Zatiaľ čo peňaženky zamestnancov zaznamenali za posledné roky citeľný rast, tempo zdražovania bytov bolo podstatne agresívnejšie. Porovnanie s inými európskymi krajinami navyše ukazuje, že situácia na Slovensku patrí k tým komplikovanejším v celej Európskej únii.
Čo sa stalo
Medzi rokmi 2015 a 2025 vzrástla priemerná hrubá mzda na Slovensku z 883 eur na 1 620 eur, čo predstavuje nárast o viac ako 80 percent. Ani tento výrazný platový skok však na tempo realitného trhu nestačil. Ceny bývania sa totiž za rovnaké obdobie viac ako zdvojnásobili.
Kúpa nového bytu na Slovensku dnes vychádza približne na 14 čistých ročných zárobkov. Pre porovnanie, v susednom Rakúsku na rovnaký cieľ postačuje necelých deväť ročných platov.
Ešte v roku 2024 sa pritom zdalo, že situácia sa stabilizuje. Po predchádzajúcom zdražení hypoték sa realitný trh ochladil a rastúce príjmy stihli časť cenového náskoku zmazať – pomer cien bývania k príjmom bol vtedy len o tri percentá horší než v roku 2015. V roku 2025 sa však trend zvrátil. Tento pomer sa zhoršil o ďalších osem percent, čo bol štvrtý najrýchlejší prepad dostupnosti v rámci celej Únie. Za uplynulé desaťročie sa tak bývanie na Slovensku voči príjmom obyvateľov celkovo vzdialilo o 11,2 percenta.
Prečo je to dôležité
Dostupnosť bývania je kľúčovým ukazovateľom životnej úrovne v krajine. Údaje Eurostatu potvrdzujú, že zhoršenie pomeru cien k príjmom nastalo v 17 členských štátoch, zatiaľ čo v desiatich krajinách sa situácia naopak zlepšila.
Rozdiely medzi jednotlivými štátmi sú pritom markantné. Kým slovenským rodinám sa vidina vlastného bytu čoraz viac komplikuje, v krajinách ako Rumunsko či Poľsko dokázal rast príjmov tempo zdražovania nehnuteľností predbehnúť. Na Slovensku tak ani dvojciferný rast platov nedokázal vykompenzovať prudký skok v cenovkách realít.
Máte pocit, že je vlastné bývanie čoraz nedostupnejšie, alebo sa vám podarilo situáciu vyriešiť? Podeľte sa o svoj názor a skúsenosti v komentároch.
